Самым важным аспектом, на который следует обратить внимание, является необходимая сумма кредита. Постарайтесь правильно оценить свою потребность в заемных средствах и реальные возможности вернуть основной долг и начисленные по нему проценты.

Второй важный момент – погашение ссуды. Прежде чем оформлять документы, изучите предлагаемую схему погашения. Это необходимо сделать, даже если вы не сомневаетесь в достаточности своего уровня доходов. Всесторонний анализ схемы погашения позволит оценить полную стоимость кредита и понять, насколько это вам выгодно.

Большинство банков предлагают схемы с ежемесячными платежами. Однако в некоторых случаях можно воспользоваться более удобными вариантами. Например, вы можете согласовать с кредитным учреждением постадийную оплату и погашать ссуду по мере продвижения строительных работ на объекте.

Банки предъявляют жесткие требования к земельным участкам под строительство, поскольку они выступают кредитным залогом в сделке с заемщиком. На землю должно быть оформлено право частной собственности, участок должен быть оборудован необходимыми инженерными системами и коммуникациями. Учтите, что услуги по газификации и отоплению заказывают после окончания строительных работ.

Поскольку кредиты на строительство домов являются целевыми, полученные от банка деньги можно использовать только на возведение объекта. При условии получения разрешения на строительство и оформления земли в собственность время, необходимое для согласования и оформления ссуды, будет минимальным.

Кредиты под строительство обычно являются долгосрочными и выдаются на 3-30 лет. Уровень процентной ставки устанавливается в зависимости от суммы и срока предоставленной ссуды. В любом случае кредит будет несколько дороже по сравнению с ипотекой на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости.

Первоначальный взнос обычно превышает 30% от суммы кредита. Некоторые кредитные учреждения берут дополнительную комиссию за обслуживание ссуды (1-2% от суммы). Обратите также внимание на условия досрочного погашения. Большинство банков прописывают в договорах невозможность погашения в первые шесть месяцев или взимают с заемщиков дополнительную комиссию (1-2% от погашаемой суммы).