И, по-прежнему, основными, волнующими вопросами, в связи с получением ипотечного кредита, остаются - процентная годовая ставка, сумма первоначального взноса, размер ежемесячного погашения кредита, платежа.


Как правило, процентная ставка по ипотечному кредиту в долларах или евро, отличается от процентной ставки в рублях, всего на несколько процентов. При перерасчете общей суммы процентов по кредиту, допустим за пятнадцать лет в деньги, становится совершенно очевидным, что даже разница в пару процентов, очень снижает расходы. Эта ситуация относится к кредитам в долларах или евро. Но сейчас банки предлагают своим клиентам, получать кредиты, довольно, в непривычных валютах, таких как швейцарские франки или японские йены.

Естественно, что получение кредита, даже в случаи острой необходимости в нем, это довольно рискованное дело, а уж тем более в валютный кредит, когда человек получает свои доходы в рублях, а не допустим, в долларах. Ипотечный кредит оформляется на продолжительный срок и просто невозможно спрогнозировать, что будет с валютой даже в следующем году, а тем более через несколько лет. Но тем не менее, больше людей оформляют кредиты в валюте, а не в рублях, объясняя это тем, что процентные ставки таких кредитов, пусть не значительно, но все же ниже, что позволяет экономить определенную сумму денег. Можно посмотреть средние процентные ставки по ипотечным кредитам - 14 процентов, при получении кредита в рублях, до 11 процентов - в долларах и евро и до 9 процентов - в других валютах. Так вот, принимая решение о выдаче ипотечного кредита, банк обращает внимание не только на сумму кредита, а и на итоговую, которая включает в себя сам кредит и ежемесячные процентные ставки. Совершенно очевидно, что при получении кредита в нестандартных валютах, итоговая сумма этого кредита будет значительно ниже, итоговых сумм других видов кредита.

Иногда, через какое-то время заемщик обращается в банк, чтобы переоформить валютный кредит в рублевый. Это свое желание он объясняет тем, что невозможно спрогнозировать курс валют, который, как правило изменяется только в сторону увеличения, а это серьезно сказывается на семейном бюджете. Банк, чаще всего, идет на встречу клиенту и переоформляет кредит, но при этом клиент теряет деньги, оплачивая снова банковскую комиссию и страховку.