Ипотека дешевле не будет

Несмотря на то, что ставки по ипотеке снижаются на протяжении двух лет после кризиса, они все еще очень высоки для этой категории кредитов. Средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в рублях в январе 2011 года составила 13,3% годовых.

В России работает также государственная программа поддержки ипотеки с участием крупнейших банков, в том числе государственных — Сбербанка и ВТБ. В рамках этой программы заемщик может получить кредит под 11% годовых. Но здесь есть ряд ограничений. Одно из них заключается в том, что такой кредит выдается только на покупку квартир в новостройках, а их предложение ограничено, особенно в Москве и Санкт-Петербурге.

Для сравнения, в США ставка по ипотеке составляет 5% годовых.

Можно ли снизить ставки по ипотеке в России? С таким высоким уровнем инфляции — нет. По официальным данным, в 2010 году она составила 8,8%, но некоторые базовые продукты и услуги подорожали гораздо больше — на 30-50%. Поэтому проблема высоких ставок по кредитам, в том числе и жилищным, является системной. Когда финансовые власти страны сумеют снизить инфляцию и сделают ее более контролируемой, тогда и можно будет ждать дальнейшего роста доступности ипотеки. С большой долей уверенности могу утверждать, что в ближайшие 1-2 года ставки по ипотеке снижаться не будут.

По моей оценке, в настоящий момент в ипотеке участвуют 2-3% населения. Однако потенциально хотели бы вступить в нее на порядок большее количество граждан. Низкие доходы и высокие цены на жилье вкупе с высокими ставками по кредитам и жесткими требованиями по первоначальному взносу со стороны банков (как правило, 30% от стоимости жилья) тормозят развитие ипотеки в России.

Еще один фактор против снижения ставок — высокий уровень просрочки по ипотечным кредитам. Совокупный объем задолженности по ипотеке на январь 2011 года составил 1128 млрд рублей. Из них с просроченными платежами от 30 дней и выше — 88 млрд рублей, или 7,8%. Для сравнения, уровень просроченной задолженности по кредитам физлицам в целом по банковской системе составляет 6,9%.



Источник: http://alozovaya.investcafe.ru/post/7115/