Закрытым паевым инвестфондам добавят проблем

Инициаторами изменения законодательства, касающегося деятельности ЗПИФов, являются Федеральная служба по финансовым рынкам и Минфин. Оба ведомства приготовили ЗПИФам и их управляющим компаниям (УК) "подарки".

Помимо введения с 1 января 2011 года налога на имущество ЗПИФов, в будущем планируется предусмотреть в законе возможность при прекращении фонда не продавать имущество в пользу пайщиков, а получать пайщикам непосредственно права собственности на него.
"Это достаточно удобно, если ЗПИФ имеет только одного пайщика. Однако в случае, если ЗПИФ существует как инструмент именно коллективного инвестирования, введение данной нормы ставит под угрозу интересы обычных пайщиков, поскольку распределение конкретных активов может быть потенциальным полем для дальнейших судов и разбирательств",- прокомментировал корреспонденту Firstnews исполнительный директор Управляющей компании БФА Андрей Никитченко.

Стоит отметить, что среди ЗПИФов, по оценке Минфина, 40% составляют фонды недвижимости, а значит, пайщикам таких фондов предстоит зачастую делить не деньги, а объекты недвижимости. Однако, чиновники уверяют, что у такого имущества нередко низкая ликвидность, что приводит к его продаже по заниженной стоимости, а значит, ущемляет права пайщиков. Новая норма, по их мнению, должна позволить избежать данных проблем.

Предполагается также законодательно прописать право или обязанность УК не чаще одного раза в год без заявления требований пайщиков досрочно погашать до 10% паев.
"Досрочное погашение части паев особенно актуально для отдельных видов фондов, таких, например, как ипотечный, венчурный, отчасти фонд недвижимости - когда фонд создавался именно под конкретный проект, а срок его реализации подходит к концу и вопрос погашения части паев и возврата инвесторам денег для развития других проектов кажется вполне обоснованным",- уверен Андрей Никитенко.

Однако дискуссию вызывает вопрос о десятипроцентном ограничении досрочного погашения. Ряд экспертов уверены, что такое решение об ограничении куда правильнее было бы дать на откуп самим фондам в момент их формирования.

Но если все эти предлагаемые новшества вызывают споры, то введение налога на имущество ЗПИФов игроки однозначно приняли в штыки.
"Теперь закрытые фонды перестанут быть столь популярным инструментом инвестирования и структурирования объектов недвижимости, как раньше, поскольку они были востребованы именно в виду налоговых выгод для инвесторов",- считают эксперты УК БФА.

"Управляющие компании ЗПИФов недвижимости, которым и придется платить налог, испытают серьезные финансовые проблемы. Это приведет к сокращению объемов рынка коллективных инвестиций в недвижимость и падению интереса инвесторов к сектору недвижимости в целом",- практически вторит им аналитик ИК "Финам Менеджмент" Эльдар Вагабов.

"Дальнейшие перспективы такого инструмента коллективного инвестирования и организации проектов в области недвижимости как ЗПИФы предсказать сейчас сложно",- резюмирует Андрей Никитченко.

На заметку: хотите координально изменить свою кухню. Тогда для начала вам понадобится качественно сделанный 3D дизайн проект кухни, заказать который вы сможете в компании VIRS.

Источник: http://www.firstnews.ru/news/finance/6878/