На любом из подобных сайтов раздел ипотеки пестрит картинками, на которых изображены счастливые мордашки детей, котят, молодоженов, расписываются все плюсы, но практически ничего не говорится о недостатках. В общем-то, из-за того, что альтернатив ипотеке в нашей стране не так уж много, оно и понятно. Однако стоит рассмотреть этот вопрос более подробно.

С одной стороны, сходив в банк, человек начинает чувствовать себя человеком. Так как у него появляется собственная жилплощадь, на которой он может делать бесконечный ремонт, заводить домашних животных, устраивать шумные вечеринки. С другой стороны – заплатить за это удовольствие придется гораздо больше рыночной стоимости. Тут надо рассуждать исходя из особенностей конкретной ситуации. Ведь и инфляция не стоит на месте. Начав копить сумму, достаточную для покупки жилья, через «энное» время можно обнаружить, что ее даже на комнату не хватает. А воспользовавшись услугами банка, можно избежать искушения «потратить кубышку» на что-то другое.

Банковские проценты берутся не с потолка. Чем более ликвидным является залоговое имущество, тем больше вероятности, что проценты будут минимальными. Ведь именно поднимая ставку по кредиту, банк обеспечивает безопасность своих активов в случае невозврата, а суммы ипотечных кредитов очень серьезные. Ипотечные кредиты на квартиры даются исходя из доходов: после уплаты взноса у человека должны остаться деньги на жизнь.

Залогом, как правило, является именно та недвижимость, под которую дается кредит. При этом собственником жилища взявший такой займ не является, т.е. нельзя его продать, подарить, передать в наследство (вернее, можно, но только вместе с кредитом). Однако можно договориться и по-другому – все зависит от планов на квартиру. Если, скажем, планируется через некоторое время разменивать или, наоборот, увеличивать жилплощадь, тогда есть смысл заранее обговорить этот пункт с представителями банка. По большому счету, кредитной организации все равно, главное, чтобы все деньги вернулись обратно.

Ипотечные кредиты для банков выгодны, ведь за долгие годы выплат им возвращается порой двух-, а то и трехкратная стоимость. Однако рынок этот достаточно высококонкурентен, поэтому процентная ставка формируется исходя из удобства и клиентов, и банка. При заключении договора надо обратить внимание на пункт «досрочное погашение». Словом, не так страшен черт, как его малюют. В основном проблемы с ипотекой возникают у тех, кто неправильно рассчитал свои возможности.