Проведение оценки активов предприятия имеет одно основное назначение - определение стоимости всех активов этого предприятия, которые имеются на данный момент. При этом рассматриваются все активы предприятия, которые имеют ту или иную стоимость. В первую очередь к ним относятся материальные активы: денежные средства на депозитах, расчетных счетах, наличные средства в кассе предприятия, кредиторская и дебиторская задолженности. Определение рыночной стоимости этих активов достаточно просто, чего не скажешь, например, о недвижимости, вычисление рыночной стоимости которой является достаточно трудоемкой и длительной.

Связано это с тем, что оценка стоимости имущества предприятия сегодня осуществляется тремя основными методами (доходный, рыночный, затратный), каждый из которых имеет свои назначения и приемы. Каждый из этих методов имеет свою сферу применения, поэтому на правильность выбора конкретного необходимо обращать очень пристальное внимание.

Затратный метод оценки недвижимого имущества предприятия подразумевает под собой определение величины расходов, которые необходимо понести для того, чтобы создать аналогичное здание в таком же состоянии. Во время расчетов стоимости данным методом происходит расчет стоимости приобретения или аренды аналогичного участка земли, стоимости возведения оцениваемого здания с учетом величины его фактического износа на данный момент. Использование затратного метода оценки является уместным в отношении новых зданий, при оценке стоимости планируемого строительства, для налогообложения и страхования.

В случае если подобные объекты очень часто продаются, то вполне уместным будет использование рыночного метода оценки стоимости здания. Для определения стоимости недвижимости здесь необходимо проанализировать информацию о сделках, которые прошли с аналогичными объектами в примерно равных условиях. Здесь учитывается расположение здания, условия совершения сделки, а также время купли-продажи здания. В российских условиях, сразу скажем, данный метод оценки стоимости недвижимости предприятия является не очень точным, так как в стране имеет место не очень высокая прозрачность рынка недвижимости. В частности, это заключается в том, что, в большинстве случаев, итоговая сумма сделки по купле-продаже недвижимости остается неизвестной, что приводит к значительным искажениям. Более или менее приблизить оценку рыночным методом к реальной будет наличие большой базы сделок с реальными ценами, а также использование при оценке стартовых цен на продажу.

Процедура оценки недвижимости предприятия на основе доходного подхода использует в своей работе предположение, что приобретаемый объект недвижимости должен в будущем принести доход от его использования. Этот подход к оценке позволяет в наибольшей степени отразить представление инвестора о недвижимости, которая является источником его дохода. Впрочем, есть у доходного подхода и существенный недостаток, который заключается в том, что он основан на прогнозных показателях, которые далеко не всегда выполняются в должной мере.

В случае если вам необходима оценка недвижимого имущества предприятия или всех его активов, то вам могут оказать квалифицированную помощь сотрудники компании NAI Becar, которые имеют существенный опыт в оценке активов предприятия, обладают необходимым багажом знаний о ситуации в настоящий момент времени, а также об имеющихся на данный момент трендах.