- Службы управления рисками контрагентов легко найти в Интернете
Иногда, когда вы заключаете финансовое соглашение, обеим сторонам может быть трудно взять…
- Дизайнеры пользовательских веб-сайтов могут создавать уникальные веб-сайты для вас
Веб-дизайнеры обучены создавать веб-сайты. У них есть определенные знания и навыки,…
- Отчетность на расстоянии
На сегодняшний… - А вы умеете правильно тратить деньги?
Как часто вам приходилось слышать такую невероятно грустную фразу, как «Опять нет денег»…
![](http://wimg.yandex.net/47/06/t-47060.png)
Добавьте себе на главную страницу Яндекса наш виджет, чтобы получать последние новости бизнеса
![добавить на Яндекс](http://img.yandex.net/i/service/wdgt/yand-add-b.png)
USD 85.4100 -1.1402 ![]() | CNY 11.7408 -0.0855 ![]() |
EUR 93.1711 -1.2047![]() | JPY 55.7325 0.1982![]() |
Дорогая протекция
![Дорогая протекция Дорогая протекция](/uploads/posts/2011-03/1300526654_1260407.jpg)
Глава АИЖК Александр Семеняка внес предложение изменить законодательство, чтобы защитить заемщиков, берущих ипотечные кредиты. По его словам, необходимо застраховать людей, взявших ипотечный кредит, от ответственности перед банками в случае резкого изменения цен на жилье. Во время кризиса сложилась неприятная ситуация, когда заемщики, оплатившие часть кредита, но не способные продолжать его дальше гасить, не только лишались квартиры, но и оставались должны банку. Из-за сильно просевших цен на недвижимость финансовые институты были просто не в состоянии реализовать жилье по сумме, равнозначной сумме кредита. В результате заемщик-неудачник был вынужден выплачивать банку разницу между рыночной стоимостью квартиры и суммой кредита. "Если произошло взыскание и квартира реализована, у нас в подавляющем большинстве случаев заемщик продолжает оставаться должником банков. Мы считаем, что надо законодательно это изменить. Если заемщик теряет квартиру, его остаточный долг должен обнуляться", - заявил Семеняка на совещании премьер-министра по вопросу содействия развитию жилищного строительства.
Нельзя сказать, что Владимир Путин принял предложение с энтузиазмом, премьер опасается, что дополнительная страховка увеличит и без того неподъемную стоимость ипотечных кредитов. Впрочем, премьер попросил главу АИЖК проработать предложение более детально, чтобы вернуться к этому вопросу позднее. "Проблема, которую мы увидели во время кризиса, - что люди взяли ипотечный кредит, купили квартиру по докризисным ценам, потом у них исчез источник дохода. Банк подает на взыскание, начинает судиться, во время суда продолжают начисляться проценты, квартира продается уже по более низким ценам и не полностью погашает требования банка. Поэтому человек, потеряв квартиру, продолжает оставаться должником банка", - отметил Семеняка. Как добавила глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина, если подобные изменения будут внесены в законодательство, с одной стороны, объем ипотечных кредитов уменьшится. С другой - качество заемщиков может заметно улучшиться.
Банкиры согласны с тем, что во время кризиса обозначенная Александром Семенякой проблема стояла достаточно остро. "Необходим комплексный подход к защите участников процесса ипотечного кредитования от падения цен на недвижимость: заемщиков, банков, инвесторов в ипотечные ценные бумаги", - говорит исполнительный вице-президент РосЕвроБанка Сергей Гордейко. Уже существует возможность застраховать финансовые риски при кредитовании с маленьким первоначальном взносом. Такое кредитование все еще дорогое и не очень удобное из-за страхования на весь срок действия кредита. Вот как видит вероятные изменения Сергей Гордейко: "Возможно, имеет смысл оценить целесообразность введения обязательности страхования кредитов от финансовых рисков, вызванных невозможностью вернуть средства от продажи заложенного имущества. То есть страхованию подлежат все кредиты с первоначальным взносом меньше определенной величины (30% - как вариант). Взносы по такому страхованию уплачиваются ежегодно. Желательно добиться снижения стоимости такой страховки".
Однако эксперт добавляет, хотя действия регулятора полезны для банковской системы и приведут к ее оздоровлению, все они связаны с дополнительными затратами, а значит, в конечном итоге увеличение стоимости кредита как результат подобного изменения в законодательстве неизбежно. "В любом случае увеличение надежности системы ипотечного кредитования для его участников приведет к возрастанию затрат и потребует совершенствования системы обращения взыскания заложенного имущества и системы оценки имущества при страховании. Подобное страхование за счет банка достаточно быстро может привести к увеличению процентных ставок по кредиту", - говорит Сергей Гордейко.
Нина Смирнова, генеральный директор СК "АИЖК":
— Одна из причин, по которой люди не хотят брать ипотечный кредит для улучшения своих жилищных условий, — это опасение, что в случае прекращения выплат по кредиту можно лишиться не только квартиры, на покупку которой был
взят данный кредит, но и другого имущества. На наш взгляд, если законодательством будет установлено ограничение на возможность взыскания с ипотечных должников имущества, которое не является предметом залога, это приведет к повышению доступности ипотечного кредита для населения. По нашим расчетам, при введении такого страхования банки могут поднять процентные ставки несущественно, в пределах тех допустимых норм, которые не обременят заемщика. При разных характеристиках кредита это будет от 0,5 процентного пункта и ниже. Перераспределение кредитного риска между банками и страховыми компаниями защитило бы и банки во время кризиса, когда заемщики прекращали платить по кредитам и квартиры приходилось реализовать, причем часто с большим дисконтом. И, возможно, мы бы не увидели существенного изменения условий ипотечного кредитования: повышения ставок
по ипотечным кредитам и массового отказа банков от предоставления доступных ипотечных кредитов (с первоначальным взносом до 10% от стоимости жилья). Законодательно закрепленная обязанность банков заключать договоры ипотечного страхования по высокорисковым ипотечным кредитам станет гарантом формирования стабильной системы ипотечного кредитования.
-
Deepwater Horizon тянет за собой ВР
…
-
С апреля россияне смогут оплачивать налоги через интернет
Федеральная налоговая служба (ФНС России) и Сбербанк договорились о запуске в апреле 2011 года системы оплаты налогов физическими лицами через интернет.…
-
Россия стала вывозить меньше нефти
В январе этого года на 63 % по сравнению с тем же периодом прошлого года уменьшился экспорт сырья в страны СНГ (до 490 тысяч тонн). Вывоз нефти в страны дальнего зарубежья…
-
РБК купил крупнейший регистратор RU-CENTER
Теперь компания "Региональный сетевой информационный центр" (РСИЦ) является 6-м в ГК Hosting Community, являющейся частью РБК.…
-
Курс евро поднялся после заявления главы ЦБ Европы
…