Площадь меньше - цены выше

Если два года назад они состояли в среднем из 211 квартир, то к концу 2010 г. стали предусматривать 237 квартир. Во-вторых, за этот период средняя площадь квартир в ЗЖК уменьшилась на 13,5%: со 112 кв.м. в конце 2008 г. до 97 кв.м. в конце 2010 г. При этом уровень цен в загородных жилых комплексах снизился почти на 6%, благодаря чему квартиры в этом сегменте стали доступнее.

Примечательно, что до 2008 г. на фоне усиливающейся конкуренции на загородном рынке доля жилых комплексов с небольшим количеством квартир росла. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», это было обусловлено желанием застройщиков создать более комфортные условия проживания в своих объектах и таким образом повысить их конкурентоспособность. Однако с конца 2008 г. ситуация изменилась: число загородных ЖК, в которых предусмотрено более 130 квартир, увеличилось. По данным маркетинговых исследований, за последние два года доля объектов, где предлагается 130 квартир и более, возросла почти на 10% (с 52% до 61%). А каждый третий объект рассчитан не менее чем на 330 семей.

В последние два года также отмечалось снижение средней площади квартир в ЗЖК. Если в конце 2008 г. этот показатель находился на уровне 112 кв.м., то в конце 2010 г. составил 97 кв.м. Основная причина: увеличение доли 1-2-комнатных квартир небольших размеров. Доля «единичек» в загородных ЖК площадью до 40 кв.м выросла с 4% в конце 2008 г. до 21% в конце 2010 г. За тот же период суммарное предложение «двушек» площадью до 65 кв.м. увеличилось с 15% до 28% соответственно.

По данным специалистов www.irn.ru, за последние два года на продажу вышло сразу несколько объектов, в которых предусмотрены 1-3-комнатные квартиры небольших площадей. Например, в Балашихинском районе началась реализация ЖК «Сакраменто» (Горьковское шоссе, 13 км от МКАД), состоящего из 114 малоэтажных домов с 1-2-комнатными квартирами от 32 до 57 кв.м. В ЖК «Молодежный Город'ОК» (10-й километр Ярославского шоссе, между городами Королев и Ивантеевка) предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью 21-65 кв.м. Нельзя не отметить один из крупнейших проектов в Подмосковье – ЖК «Новое Ступино» (Каширское шоссе, 70 км от МКАД). Первая очередь строительства, помимо коттеджей, включает несколько трехэтажных корпусов с 1-3-комнатными квартирами в Италии площадью от 32 до 76 кв.м. Таким образом, площади квартир в новых проектах на рынке загородных ЖК во многом схожи с подмосковными новостройками.

Примечательно, что и средний уровень цен в ЗЖК сопоставим со стоимостью жилья в новостройках ближнего Подмосковья. По данным «Исследования рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы», в конце 2010 г. средняя цена «однушки» площадью 46 кв.м. в ЗЖК составляла 3,4 млн руб., а в сегменте новостроек ближнего Подмосковья – 3,7 млн руб. Средняя стоимость 2-комнатной квартиры площадью 77 кв.м. в загородных жилых комплексах находилась на уровне 6,4 млн руб., а в новостройках ближнего Подмосковья – 6,1 млн руб.

Приведем несколько конкретных примеров. В уже построенном загородном ЖК «Королевские сосны» (11 км от МКАД по Ярославскому шоссе) с собственной развитой инфраструктурой «единички» площадью 42-55 кв.м. предлагаются по цене 3,3-5 млн руб., а «двушки» по 74-76 кв.м. стоят 6,8-7 млн руб. Да и в самом Королеве можно купить квартиру со схожими характеристиками и ценами. Например, в сданной новостройке по ул. Ленина, д. 25Б однокомнатные квартиры 48-52 кв.м. предлагаются по цене около 4 млн руб., а «двушки» площадью 88 кв.м. – примерно 7,5 млн руб. Еще один пример квартир в ЗЖК, стоимость которых окажется «по карману» жителям Подмосковья – новый жилой комплекс «Сакраменто», который возводится к северо-востоку от Балашихи. Стоимость однокомнатных квартир площадью 32-37 кв.м. в панельных и монолитно-кирпичных домах составляет от 1,8 до 2,4 млн руб., а «двушки» площадью 51-58 кв.м. предлагаются за 2,4-3,2 млн руб. Для сравнения: в Балашихе, мкр. Южный на ул. Некрасова, 22 (ЖК «Некрасовский») можно приобрести «единичку» в новостройке серии П-44Т площадью 37-39 кв.м. за 2,2 млн руб., а двухкомнатную квартиру 52-63 кв.м. – примерно за 2,5 млн руб.

Источник: http://www.bpn.ru/publications/59536/